Кратко о главном
Новосибирская область сохраняет первое место в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на новосибирскую агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие в регионе зарегистрировано примерно 10,4 тысячи ДДУ, из которых около 72% связаны со строящимся жильём, остальное — коммерческая недвижимость, парковки, кладовки и подобные объекты.
В среднем в этом году девелоперы продавали примерно 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как при текущих объёмах строительства для сбалансированного рынка требуется около 2 000 продаж в месяц.
В июне объём продаж новостроек в агломерации вырос к прошлому году и к маю, однако существенная часть роста объясняется эффектом низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов наблюдается сокращение примерно на 25%.
Часть июньских сделок была обусловлена ожиданием ужесточения условий по программе «Семейная ипотека» — это означает, что значительная доля спроса могла быть отложенной и реализована досрочно.
Эксперты отмечают ухудшение финансового состояния застройщиков: сейчас около 14,5% девелоперов испытывают трудности, и к концу года число компаний в предбанкротном состоянии может удвоиться.
К негативным факторам, которые могут усилить проблемы в секторе, относятся отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов, возможное ужесточение условий семейной ипотеки, введение минимального размера участков по КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тысяч кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — максимальный показатель с начала года. Основной прирост пришёлся на программу «Семейная ипотека», однако это скорее реакция на ожидаемое ужесточение условий, чем устойчивое восстановление спроса.
Потенциальная невозможность сохранить текущие объёмы ипотеки уже отразилась на запуске новых строек — их число сократилось примерно на 5%.
Инфляция и денежно‑кредитная политика
Официальная годовая инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад в рост внесли непродовольственные товары и услуги; эти оценки станут одним из факторов при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума приняла закон, который позволяет исключать объекты из публичной кадастровой карты — прежде всего это касается оборонных предприятий, стратегической инфраструктуры и объектов топливно‑энергетического комплекса. Удаление будет осуществляться по решению специальной комиссии при Росреестре; при обращении от органов власти или госкорпораций объект может быть исключён автоматически.
Появление «белых пятен» на карте не обсуждается публично, что создаёт дополнительные вопросы по прозрачности и возможным рискам для оценки территории и планирования.
