Центральный банк намерен с 1 октября 2027 года внедрить новый подход к резервированию кредитов на строительство жилья: размер отчислений будет зависеть от фазы проекта и связанных с ним рисков, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов на профильной конференции.
Как будет работать новый подход
Регулятор хочет, чтобы резервы по кредитам «отражали реальное положение дела»: текущие правила дают слишком резкие переходы между «хорошими» и «плохими» проектами, тогда как ухудшение ситуации обычно происходит постепенно.
Стадии проекта и расчёт резервов
- Инициирование (согласование застройки, выдача бридж‑кредита) — минимальный расчётный резерв 5%.
- Проектирование (проектные работы до получения разрешения на строительство) — 0,1%.
- Строительство (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) — 0,1%.
- Эксплуатация (после разрешения на ввод в эксплуатацию) — 1,0%.
При своевенной реализации и отсутствии задержек резервы будут минимальными — порой ниже нынешних уровней. При отклонениях, отсутствии разрешений или проблемных продажах резервы будут наращиваться постепенно, чтобы покрывать растущие риски.
Цель изменений
Реформой ЦБ стремится дифференцировать хорошие и проблемные проекты и частично вознаградить банки, которые корректно оценивают риски и отбирают надёжные проекты. Одновременно регулятор подчёркивает необходимость достаточного капитала и создания резервов там, где это требуется, для защиты кредиторов и вкладчиков.
