Пересмотр условий программы «Семейная ипотека» приведёт к существенному росту ежемесячных платежей для покупателей новостроек в Москве, Санкт‑Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области — по расчётам предварительного варианта изменений, они могут достигнуть 172 тыс. руб. в месяц.
Это почти в 2,5 раза больше нынешнего максимума в столичных регионах. Сегодня при кредите в 12 млн руб. на 30 лет ежемесячный платёж по семейной ипотеке составляет примерно 71,9 тыс. руб..
Основные факторы роста выплат — дифференциация процентных ставок в зависимости от числа детей, двукратное сокращение сроков кредитования по новым ставкам и одновременное увеличение максимального размера кредита для многих семей. По оценкам, в результате платежи по новым выдачам семейной ипотеки могут вырасти на 85–139%.
Прогноз по категориям семей: для семей с пятью и более детьми расчётный платёж составит около 133 тыс. руб./мес., для семей с тремя детьми — до 172 тыс. руб./мес.. Для обеих групп максимально возможный размер кредита предполагается на уровне 18 млн руб..
Текущие и планируемые параметры
- Сейчас: ставка 6%, срок до 30 лет, макс. сумма кредита — 12 млн руб.;
- По плану: ставки будут дифференцированы по числу детей, сроки по новым ставкам могут сократиться вдвое, а для большинства семей увеличат максимальный размер кредита.
- Ожидаемый эффект: значительный рост ежемесячных выплат в крупнейших регионах страны.
Действующие параметры программы сохраняются до октября 2026 года; точные условия и методика расчёта выплат будут зависеть от окончательной версии поправок и нормативных актов.
