Что обсуждается
Предлагается с 1 июля привязать ставку и лимит по программе «Семейная ипотека» к числу детей в семье: чем больше детей — тем мягче условия.
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге планируется сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, при этом ставка может вырасти до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит предлагается оставить на уровне 6 млн рублей, ставка — около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают сделать условия мягче: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке порядка 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. Также будут учитывать площадь приобретаемого жилья.
Текущая льготная ставка в 6% сохранится лишь при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого — в Москве и Петербурге.
Обсуждается отмена комбинированных программ ипотеки. Кроме того, в ряде регионов с низкими объёмами строительства могут исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Представители Минстроя на официальном форуме заявили, что программа теперь будет направлена на стимулирование рождаемости. В ведомстве обсуждали ориентировочные ставки для семей с одним ребёнком на уровне 10–12% и ожидали окончательных решений в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной мерой на рынке жилья: с 2018 года ею воспользовались порядка 1,85 млн семей. За первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных ипотечных выдач. Аналитики предупреждают, что ужесточение условий может привести к снижению выдач на 30–40%.
